2020년 제31회 공인중개사 기출문제 1차 부동산학개론 1번~10번 문제 정답은 맨아래있어요
1. 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용 으로 옳은 것은?
토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개 발한 후 보류지(체비지ㆍ공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○ 개발 형태에 따른 분류: ( ㄱ )
○ 토지취득방식에 따른 분류: ( ㄴ )
① ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 수용방식
② ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 환지방식
③ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 혼용방식
④ ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 수용방식
⑤ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 환지방식
2. 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
① 부동산 투자 자문업
② 주거용 부동산 관리업
③ 부동산 중개 및 대리업
④ 부동산 개발 및 공급업
⑤ 비주거용 부동산
3. 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만 드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.
① ㄱ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
4. 부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?
ㄱ. Product(제품)
ㄴ. Place(유통경로)
ㄷ. Pride(긍지)
ㄹ. Price(가격)
ㅁ. Public Relations(홍보)
ㅂ. Promotion(판매촉진)
① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ
5. 다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?
① 담보인정비율(LTV) 강화
② 양도소득세 강화
③ 토지거래허가제 시행
④ 개발제한구역 해제
⑤ 개발권양도제(TDR) 시행
6. 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설 명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?
( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해 당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분 석하는 것
( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분 석하는 기법
① ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석
② ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석
③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석
④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석
⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석
7. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?
① 획지(劃地)는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
② 후보지(候補地)는 택지지역ㆍ농지지역ㆍ임지지역 내에 서 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
③ 나지(裸地)는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법 상의 제한이 없는 토지를 말한다.
④ 부지(敷地)는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
⑤ 포락지(浦落地)는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식 되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다
8. A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함 수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가 격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였 는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
○ 공급함수: Qs1 = 30 + P (이전) → Qs2 = 30 + 2P (이후)
○ 수요함수: Qd = 150 - 2P
○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄
① ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1/2감소
② ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1 감소
③ ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가
④ ㄱ: 20 감소, ㄴ: 1/2 감소
⑤ ㄱ: 20 증가, ㄴ: 1/2 증가
9. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
○ 가계 자산 ○ 노동자 소득
○ 가계 소비 ○ 통화량
○ 자본총량 ○ 신규주택 공급량
① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개
10. 오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - 3/2P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은?(단, P는 분양가격이고 단 위는 만원/m2 , Qd는 수요량이고 단위는 m 2 , X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)
① 180만원/m2 ② 190만원/m2 ③ 200만원/m2 ④ 210만원/m2 ⑤ 220만원/m2
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2020년 제31회 공인중개사 기출문제 1차 부동산학개론 1번~10번 정답▼▼▼
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