2020년 제31회 공인중개사 기출문제는 제일 아래 첨부파일에 있어요~~~
21. 주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 금융지원정책은 정부의 주택시장 간접개입방식에 속한다.
② 주택정책은 주거안정을 보장해준다는 측면에서 복지기 능도 수행한다.
③ 소득대비 주택가격비율(PIR)과 소득대비 임대료비율 (RIR)은 주택시장에서 가구의 지불능력을 측정하는 지 표이다.
④ 공공임대주택 공급정책은 입주자가 주거지를 자유롭게 선택할 수 있는 것이 장점이다.
⑤ 주거복지정책상 주거급여제도는 소비자보조방식의 일종 이다.
22. 공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로 틀린 것은?
① 국민임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택 도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼 부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공 임대주택을 말한다.
② 영구임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받 아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말 한다.
③ 장기전세주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택 도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급 하는 공공임대주택을 말한다.
④ 분양전환공공임대주택은 일정 기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
⑤ 기존주택전세임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정이 나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 임차하 여 국민기초생활 보장법 에 따른 수급자 등 저소득층 과 청년 및 신혼부부 등에게 전대(轉貸)하는 공공임대 주택을 말한다.
23. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서 대로 나열한 것은?
ㄱ. 자산유동화제도 ㄴ. 공인중개사제도
ㄷ. 부동산실명제 ㄹ. 부동산거래신고제
① ㄱ → ㄴ → ㄷ → ㄹ
② ㄴ → ㄱ → ㄷ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄱ → ㄹ
④ ㄷ → ㄴ → ㄹ → ㄱ
⑤ ㄹ → ㄷ → ㄴ→ ㄱ
24. 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되 고 있는 제도를 모두 고른 것은?
ㄱ. 개발행위허가제 ㄴ. 택지소유상한제
ㄷ. 용도지역제 ㄹ. 토지초과이득세제
① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
25. 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은?
○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소 유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용 ㆍ수익하는 방식
○ 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용 료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사 업방식으로 활용
① BOT(build-operate-transfer) 방식
② BTO(build-transfer-operate) 방식
③ BLT(build-lease-transfer) 방식
④ BTL(build-transfer-lease) 방식
⑤ BOO(build-own-operate)
26. 자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다.
ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자 산의 가격을 곱한 값이다.
ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반 영한다.
ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상 승한다.
① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ, ㅁ ③ ㄴ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
27. 향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 1,000만원, 2년차 1,200만원
○ 현금유출은 현금유입의 80 %
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
① 1.15 ② 1.20 ③ 1.25 ④ 1.30 ⑤ 1.35
28. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상 승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다 른 조건은 동일함)
① 임대관리를 통한 공실률 최소화
② 자본이득(capital gain) 증대를 위한 자산가치 극대화
③ 세금이 감면되는 도관체(conduit)를 활용한 절세효과 도모
④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감
⑤ 저당수익률이 총자본수익률보다 클 때, 부채비율을 높 이는 자본구조 조정
29. 임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000 m 2의 매 장을 비율임대차( ercentage lease)방식으로 임차하 였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출 액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임 대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내 용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 기본임대료: 분양면적 m 2당 5만원
○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5 %
○ 매출액: 분양면적 m 2당 30만원
① 1억 6,000만원 ② 1억 7,000만원 ③ 1억 8,000만원 ④ 1억 9,000만원 ⑤2억원
30. A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3 %이며, 월복 리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
2020년 제31회 공인중개사 기출문제-1교시 부동산학개론 A형 21번~30번 정답은
2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드
열공해서 합격하세요
기출이 답이다~~~~
'공인중개사 기출문제' 카테고리의 다른 글
| 2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산학개론 1번~10번 풀어보기 (0) | 2022.02.11 |
|---|---|
| 2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산학개론 A형 31번~40번 (0) | 2022.01.10 |
| 2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산학개론 A형 11번~20번 (0) | 2022.01.06 |
| 2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산학개론 A형 1번~10번 (0) | 2022.01.05 |
| 2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드 -1차 1교시 A형 민법 71번~80번 (0) | 2022.01.04 |
