2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드는 본문 아래부분에서 가능합니다.
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1. 토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?
① 택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다.
② 필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위이다.
③ 획지는 인위적․자연적․행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.
④ 나지는 건부지 중 건폐율․용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다.
⑤ 맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 토지이다
2. 다중주택의 요건이 아닌 것은?(단, 건축법령상 단서 조항은 고려하지 않음)
① 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적 은 제외한다)의 합계가 660제곱미터 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것
② 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실 은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 않은 것을 말한다)
③ 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 쓰는 것으로서 1개 동의 공동취사시설 이용 세대 수가 전체의 50퍼센트 이상인 것
④ 적정한 주거환경을 조성하기 위하여 건축조례로 정하는 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준에 적 합할 것
⑤ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것
3. 토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타 난다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요 로 한다.
ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제 되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계 가 제약된다.
① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄴ, ㄷ ④ ㄴ, ㄹ ⑤ ㄷ,ㄹ
4. 아파트 매매가격이 10 % 상승할 때, 아파트 매매수요 량이 5 % 감소하고 오피스텔 매매수요량이 8 % 증가 하였다. 이 때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도 (A), 오피스텔 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 오피스텔의 관계(C)는?(단, 수요의 가격탄력성 은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)
① A: 비탄력적, B: 0.5, C: 대체재
② A: 탄력적, B: 0.5, C: 보완재
③ A: 비탄력적, B: 0.8, C: 대체재
④ A: 탄력적, B: 0.8, C: 보완재
⑤ A: 비탄력적, B: 1.0, C: 대체재
5. 수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형가격과 균형 량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하 향, 공급곡선은 우상향, 다른 조건은 동일함)
① 수요와 공급이 증가하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 크다면 균형가격은 상승하고 균형량은 감소 한다.
② 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가 한다.
③ 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭과 공급의 감 소폭이 같다면 균형가격은 불변이고 균형량은 증가한다.
④ 수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우, 수요의 증가폭 이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균 형량은 증가한다.
⑤ 수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭 이 공급의 증가폭보다 작다면 균형가격은 하락하고 균 형량은 증가한다.
6. A주택시장과 B주택시장의 함수조건이 다음과 같다. 거미집이론에 의한 두 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량, 다른 조건은 동일함)
A주택시장: Qd=200-P, Qs=100+4P
B주택시장: Qd=500-2P, QS=200+1/2P
① A: 수렴형, B: 수렴형
② A: 수렴형, B: 발산형
③ A: 수렴형, B: 순환형
④ A: 발산형, B: 수렴형
⑤ A: 발산형, B: 발산형
7. 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것 은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성 은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)
① 수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화비율을 측정한 것이다.
② 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 크다.
④ 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공 급량의 변화율이 더 크다.
⑤ 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 완전탄력 적이다.
8. A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수 는 P=200-2Qd , 공급함수는 2P=40+Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시 장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액 은?(단, P 는 가격(단위: 만원), Qd는 수요량(단위: m 2 ), Qs는 공급량(단위: m 2 )이며, A부동산은 민간 재(private goods)로 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 가지며, 다른 조건은 동일함)
① 24 만원 ② 48 만원 ③ 56 만원 ④ 72 만원 ⑤ 80만원
9. 아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 아파트는 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
○ 건설노동자 임금 상승
○ 대체주택에 대한 수요 감소
○ 가구의 실질소득 증가
○ 아파트건설업체수 증가
○ 아파트건설용 토지가격의 상승
○ 아파트 선호도 감소
① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개
10. 도시공간구조이론 및 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에 따르면 중심업무지 구와 저소득층 주거지대 사이에 점이지대가 위치한다.
② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확 대되면서 나타난다.
③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에 교 통축을 적용하여 개선한 이론이 호이트의 선형이론이다.
④ 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에 따르면 마찰비용은 교통비와 지대로 구성된다.
⑤ 알론소(W. Alonso)의 입찰지대곡선은 도심에서 외곽으 로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것이다.
2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산학개론, 민법
2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드-2차 1교시
2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드-2차 2교시
2021년 제32회 공인중개사 기출문제 정답 다운로드
2021년 제32회 공인중개사 기출문제 1차 1교시 부동산학개론 1번~10번 정답(본문 정답)
시험은 기출이다
기출문제 분석으로 합격하세요(공인중개사, 주택관리사 동차합격자에요)
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