2021년 제32회 공인중개사 기출문제 다운로드-1차 1교시 부동산개론 11번~20번

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2021년 제32회 공인중개사 기출문제 -1차 1교시 부동산개론 11번~20번

11. 다음을 모두 설명하는 입지이론은?
○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인 지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 ‘원 료지수(MI: material index)’ 개념을 사용한다.
○ 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비 용지점을 결정한다.
○ 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비용선이다.
① 베버(A. Weber)의 최소비용이론 ② 호텔링(H. Hotelling)의 입지적 상호의존설
③ 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론
④ 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법
⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론

12. 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마 만큼 떨어진 지점인가?(단, 주어진 조건에 한함)
○ A시와 B시는 동일 직선상에 위치하고 있다.
○ A시 인구: 64만명
○ B시 인구: 16만명
○ A시와 B시 사이의 직선거리: 30 km
① 5 km ② 10 km ③ 15 km ④ 20 km ⑤ 2km

13. 다음은 3가지 효율적 시장(A～C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은?
A. 약성 효율적 시장
B. 준강성 효율적 시장
C. 강성 효율적 시장
                                  <보기>
ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초 과이윤을 얻을 수 없다.
ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이 윤을 얻을 수 없다.
① A - (ㄱ),           B - (ㄴ),          C - (ㄷ)
② A - (ㄱ),           B - (ㄱ, ㄴ),     C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
③ A - (ㄷ),           B - (ㄴ, ㄷ),     C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
④ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ),  B - (ㄱ, ㄴ),     C - (ㄱ)
⑤ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ),  B - (ㄴ, ㄷ),     C - (ㄷ)

14. 현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은?
① 토지거래허가제
② 주택거래신고제
③ 토지초과이득세
④ 개발이익환수제
⑤ 부동산 실권리자명의 등기제도

15. 부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 조세의 중립성은 조세가 시장의 자원배분에 영향을 미치지 않아야 한다는 원칙을 의미한다.
② 양도소득세를 중과하면 부동산의 보유기간이 늘어나는 현상이 발생할 수 있다.
③ 조세의 사실상 부담이 최종적으로 어떤 사람에게 귀속 되는 것을 조세의 귀착이라 한다.
④ 양도소득세는 양도로 인해 발생하는 소득에 대해 부과 되는 것으로 타인에게 전가될 수 있다.
⑤ 재산세와 종합부동산세는 보유세로서 지방세이다.

16. 부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취득을 제한하는 방법이라 볼 수 있다.
② 투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설ㆍ공급하는 도시형생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다.
③ 농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다.
④ 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체 결할 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다.
⑤ 부동산거래신고제는 부동산 매매계약을 체결하는 경우 그 실제 거래가격 등을 신고하게 하는 제도다.

17. 현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이 아닌 것은?
① 공공임대주택제도
② 주거급여제도
③ 주택청약종합저축제도
④ 개발권양도제도
⑤ 재건축초과이익환수제도

18. 주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다.
② 총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출 규모를 결정하는 기준이다.
③ 담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다.
④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상 환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차주에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위 험을 줄일 수 있다.

19. 다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현 금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는?(단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐 름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기 간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60 이고, 주어진 조건에 한함)

(단위:만원)
기간(년)	0	1	2	3	4	5	6	7
현금흐름	-1,100	120	120	120	120	120	120	1420

① 100 만원      ② 120 만원     ③ 140 만원    ④ 160 만원    ⑤ 180만원

 

20. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2 %씩 가격이 상승한다 고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.
② 원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상 환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.
③ 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.
④ 임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.
⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투 자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.

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