2020년 제31회 공인중개사 기출문제 다운로드는 맨아래 첨부했습니다.
31회 공인중개사 부동산학 개론 11번~20번 까지 문제이구요 정답은 맨아래 있습니다.
11. 다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내 며, 다른 조건은 동일함)
○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄 력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ )이다.
○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기 울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다.
① ㄱ: 수렴형, ㄴ: 수렴형
② ㄱ: 수렴형, ㄴ: 발산형
③ ㄱ: 발산형, ㄴ: 수렴형
④ ㄱ: 발산형, ㄴ: 발산형
⑤ ㄱ: 발산형, ㄴ: 순환형
12. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
② 부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
③ 부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
④ 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기 가 더 길 수 있다.
⑤ 회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시 점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
13. 정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 토지은행 ㄴ. 공영개발사업
ㄷ. 총부채상환비율(DTI) ㄹ. 종합부동산세
ㅁ. 개발부담금 ㅂ. 공공투자사업
① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㅂ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄷ, ㅁ, ㅂ ⑤ ㄹ, ㅁ, ㅂ
14. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.
ㄴ. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않 으므로 무지대(無地代) 토지가 된다.
ㄷ. 토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.
ㄹ. 지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아 지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.
① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
15. 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관 한 설명으로 틀린 것은?
① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.
③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.
④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크 다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피 하려는 동기에서 비롯된다.
16. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조 건은 동일함)
① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
② 부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
③ 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구 별되는 하위시장이 존재한다.
④ 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
⑤ 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장 이 될 수 있다.
17. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것 을 모두 고른 것은?
ㄱ. 컨버스(P. Converse)는 소비자들의 특정 상점 의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매 장규모와 같은 공간요인뿐만 아니라 효용이라 는 비공간요인도 고려하였다.
ㄴ. 호이트(H. Hoyt)는 저소득층의 주거지가 형성 되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고 지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성을 제 시하였다.
ㄷ. 넬슨(R. Nelson)은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.
ㄹ. 알론소(W. Alonso)는 단일도심도시의 토지이 용형태를 설명함에 있어 입찰지대의 개념을 적용하였다.
① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄷ ④ ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
18. 주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 주택 공급자의 신용도에 따라 소비자들의 공급자 선호 를 구분하는 것이다.
② 일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집 단으로 구분하는 것이다.
③ 주택의 수요가 공급보다 많은 매도자 우위의 시장을 의 미한다.
④ 공급하고자 하는 주택이 가장 잘 팔릴 수 있는 시장을 의미한다.
⑤ 시장세분화가 이루어지면 시장정보가 증가하여 거래비 용이 항상 증가한다.
19. 부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고 른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 시장금리 하락 ㄴ. 인구 감소
ㄷ. 수요자의 실질소득 증가 ㄹ. 부동산 가격상승 기대
ㅁ. 부동산 거래세율 인상
① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄴ, ㅁ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
20. 우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 취득세 감면은 부동산 거래의 활성화에 기여할 수 있다.
② 증여세는 국세로서 취득단계에 부과하는 조세이다.
③ 양도소득세의 중과는 부동산 보유자로 하여금 매각을 뒤로 미루게 하는 동결효과(lock-in effect)를 발생시킬 수 있다.
④ 종합부동산세는 국세로서 보유단계에 부과하는 조세이다.
⑤ 재산세는 지방세로서 취득단계에 부과하는 조세이다
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2020년 제31회 공인중개사 기출문제 부동산학개론 11번~20번 정답
합격을 기원합니다.
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